Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Какие разрешительные документы должен иметь директор управляющей компании

C года все управляющие компании должны были получить разрешение на свою деятельность. Кто выдает разрешительные документы и ведет реестр УК? В статье мы расскажем о том, как и где можно получить лицензию на управление МКД и какие требования предъявляются к УО. Сегодня каждая работающая в России управляющая организация, занимающаяся обслуживанием многоквартирных домов, должна иметь лицензию. Такое правило действует с мая года. За счет этого у государства появился более серьезный механизм воздействия на управляющие организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Один день из жизни директора Управляющей компании

Директор управляющей компании обучение лицензия

Сейчас жильцы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права. Однако еще более плачевно то, что сами жильцы обычно даже не подозревают о том, что они нарушаются. Поэтому стоит разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать,.

Деятельность управляющих компаний регулируется законодательством. В частности, это оговаривается в статьях. УК должна обеспечить жильцов подходящими и безопасными условиями проживания, а также достойное содержание общей собственности, решать проблемы его использования и предоставлять жильцам коммунальные услуги. Его первый подпункт вносит больше конкретики в вопрос содержания общего имущества и дает более четкую формулировку.

Управляющая компания возлагает на себя обязанность за общую собственность в конкретном многоквартирном доме и за поставку коммунальных услуг, вне зависимости от степени благоустройства этой недвижимости. Качество обслуживания в любом случае должно соответствовать государственным требованиям и правилам , которые указаны в Жилищном кодексе.

При этом УК несет ответственность не только перед государством или муниципалитетом, но и непосредственно перед жильцами. Также управляющая компания обязана обеспечивать для жильцов доступ к сведениям о ее финансово-хозяйственной деятельности , об услугах , которые она оказывает, и о порядке их оказания.

Она должна осведомлять жильцов о стоимости и тарифах на все предоставляемые ей услуги. В статье оговариваются правила заключения соглашения управления многоквартирным домом , которое заключается между УК и всеми собственниками его помещений. Данный документ стоит рассмотреть отдельно, так как он имеет под собой достаточно объемную законодательную базу. Данный документ может быть заключен лишь с УК, которая имеет разрешение на такую деятельность.

В противном случае, организация не будет соответствовать требованиям , которые установлены законом, и следовательно не имеет права на заключение подобных соглашений. Согласно второму пункту, соглашение по управлению домом означает, что УК обязуется:. При этом, список работ и услуг, которые входят в обязательства УК, должен быть указан в соответствующем соглашении. Образец типового договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией Вы можете скачать здесь.

Начать выполнение условий соглашения компания должна не позже, чем в течение одного месяца после его подписания.

Однако если в соглашении указан иной срок, то УК обязана приступить к работе в течение указанной даты. За месяц до окончания срока действия договора, УК должна передать всю документацию на данный дом управляющей организации, которая была выбрана. А также УК обязана давать владельцам квартир регулярные отчеты о своей деятельности. Согласно иным документам, управляющая компания должна содержать в надлежащем состоянии придомовую территорию закрепленного за ней многоквартирного дома.

Придомовой территорией принято считать участок земли, который закреплен за конкретным объектом недвижимости. Контролировать факт и качество выполнения работ по содержанию данной территории должны жильцы. Жильцам также необходимо их изучить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации.

По сути, доход управляющей компании зависит от тарифа на оплату ее услуг. Организация имеет полное право на его повышение , однако лишь при проведении собрания владельцев квартир и предоставлении сметы.

Конечно, на собрании увеличение тарифа может быть не одобрено, и в таком случае УК обязана продолжить работу в прежнем режиме.

На взыскание долгов УК имеет право, но только через суд. Однако можно обойтись и без суда, попросту отключив поставку коммунальной услуги , за которую не платит должник. На последнее УК также имеет полное право. Его дает Постановление. Но это возможно лишь в том случае, если ресурс поставляется жильцу через данную организацию, а не от ресурсоснабжающей организации напрямую.

Еще одним способом борьбы с должниками является право на начисление им пени. Это разрешает 14 пункт статьи ЖК. Пени начисляется с 91 дня просрочки. Разобравшись со всеми законами и нормативными актами, которые устанавливают права и обязанности УК , стоит четко разобраться в том, что все-таки входит в обязательства организации, а что нет :. Обслуживание В обязанности УК входит наем организаций , которые специализируются на такой деятельности.

При найме, компания заключает с ней договор. Ремонтные работы Данная обязанность указывается в соглашении по управлению и в статье.

УК обязана проводить работы по сохранению состояния конкретного объекта недвижимости и его улучшению. Уход за придомовой территорией Организация должна следить за придомовой территорией , а также выполнять ее уборку , озеленение и улучшение.

Это регулируется условиями соглашения между жильцами и УК. Технический контроль Организация обязана следить за качеством работы приборов учета , прочего оборудования и системы коммуникаций. Также, необходимо выполнять их ремонт и прочие работы, направленные на сохранение их в надлежащем состоянии. Перерасчет Перерасчет является больше правом, чем обязанностью УК. Однако организация все же обязана проводить перерасчет тарифов и стоимости оказываемых жильцам услуг.

Финансовое обеспечение УК может и должна получать финансовое обеспечение для проведения ремонтных работ и работ по содержанию общей собственности владельцев квартир. Обычно, такими средствами ее обеспечивают сами жильцы. Чаще всего управляющая компания игнорирует свои обязанности по проведению ремонта и ухода за общим имуществом.

Наиболее яркий и частый пример — отказ от замены определенных предметов , которые входят в собственность всех жителей дома. Здесь закон остается на стороне жильцов , и поэтому вы можете легко изменить положение, привлекая УК к ответственности.

В последствии, она либо начнет работать надлежащим образом , либо придется разорвать с ней соглашение и нанять иную управляющую организацию. После этого ЖИ проведет проверку в целях выявления нарушений. Если они действительно имеются, то УК обяжут их устранить под угрозой обращения в суд. Суд же может либо заставить организацию выполнить ваши требования в обязательном порядке, либо наложит штраф.

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, заставляя УК делать то, что не входит в ее обязанности, необходимо знать, какие действия она может не выполнять:. Управляющие компании имеют свой набор прав и обязанностей , согласно закону и документам. При нарушении этих правил организация может либо лишиться лицензии , либо уплатить штраф. Однако для этого необходимо, чтобы жилец вовремя заметил нарушение и обратился в соответствующую инстанцию. И в заключении советуем вам посмотреть видеоролик о том, как устроена работа управляющей компании:.

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД , обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень.

В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД. Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:. Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников в том случае, если дом находился в непосредственном управлении. Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены.

В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше. Другие документы, которые есть далеко не всегда, — договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут — это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов. Напротив, градостроительный план земельного участка — документ, который нужен для новых домов.

С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД , построенного после его принятия, становится обязательным. Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков.

Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав. Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома , это делается раз в 5 лет после инвентаризации.

Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома. Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения. Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД.

Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним. У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления : достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками.

Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список. Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении. Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в дневный срок.

Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены. Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления.

После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО. И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Какие документы должны быть у управляющей компании?

Итак, вы решили начать собственный бизнес, да не где-нибудь, а в сфере ЖКХ. Открыть управляющую компанию? А почему бы и нет — перспектива заманчивая. Особенно, если учесть, что в этой сфере не придется отбиваться от конкурентов и яростно бороться за клиентуру. Но все так просто кажется только на первый взгляд — ведь в году требования для оформления и деятельности управляющих компаний были серьезно ужесточены.

Лицензирование управляющих компаний теперь обязывает их иметь и вряд ли директор огромной промышленной компании пройдет аттестацию. .. На сегодняшний день разрешительные документы должны быть у всех.

Как получить лицензию для управляющей компании?

Сейчас жильцы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права. Однако еще более плачевно то, что сами жильцы обычно даже не подозревают о том, что они нарушаются. Поэтому стоит разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать,. Деятельность управляющих компаний регулируется законодательством. В частности, это оговаривается в статьях.

Какие лицензии разрешения должны быть у управляющей компании

С сентября года законодательством РФ было установлено требование о получении лицензии управляющей компанией далее - УК , которая занимается управлением многоквартирными домами. Данные компании должны были получить разрешительный документ не позднее 1 мая года, в противном случае они лишались возможности осуществлять деятельность в сфере ЖКХ. Как происходит процедура получения лицензии УК и какие требования предъявляются к компании расскажем подробнее в представленной статье. Начиная с мая года, каждая УК должна подтвердить наличие лицензии при заключении договора по управлению многоквартирными домами, либо при подаче заявки на участие в открытом конкурсе по отбору таких организаций. Отсутствие разрешительного документа после указанного срока влечет незаконность деятельности в сфере ЖКХ, а установление подобных фактов повлечет ответственность, в том числе и уголовную по ст.

Лицензирование управляющих компаний - что это такое, для чего проводится, как организован процесс и какая польза от него жильцам многоквартирных домов? Лицензия - документ, выданный местным органом государственной власти, подтверждающий соответствие требованиям закона и дающий право заниматься управлением многоквартирными домами. Сюда включается право предоставлять как полный объем услуг, так и некоторые из них, относящиеся к управлению.

Лицензирование управляющих организаций в ЖКХ

Все вопросы утверждены действующим правительством, и прошедшие испытание получают аттестат квалификации и лицензию без срока, которую оформляют в тридцатидневный срок. За нее придется заплатить управляющей компании в сфере ЖКХ 30 тыс. К управлению допускаются только резиденты России. На испытании проверяются знания жилищного законодательства, основ предпринимательской деятельности, направленной на управление многоэтажным жилым зданием. Для этого руководитель подает заявку в местный Госжилнадзор и Лицензионную комиссию.

Какие документы должна иметь управляющая компания для обслуживания дома

При этом штраф накладывается как на юридическое лицо, так и на руководителя организации. Госжилнадзором осуществляется непрерывный контроль деятельности организаций по управлению в сфере ЖКХ. Плановая проверка осуществляется данным министерством, внеплановая — на основании заявлений заинтересованных в этом лиц. Штрафы Важный аспект в данном законе — это размер штрафов при его неисполнении. К примеру, за осуществление деятельности в области управления многоквартирными домами в отсутствии получения лицензии предусмотрено наказание в виде штрафа: должностным лицам — рублей либо проведение дисквалификации на период до 3 лет, соответственно, индивидуальным предпринимателям — тысяч рублей либо дисквалификация до 3 лет, юридическим лицам — рублей.

Закон о лицензировании управляющих компаний; Документы и требования Данные компании должны были получить разрешительный документ не документа руководитель УК должен иметь квалификационный аттестат по.

Как узнать, имеет ли УК лицензию на свою деятельность?

Собираем необходимые документы точный список лучше уточнить в органе администрации. Все документы должны быть подписаны одним или двумя учредителями. Лицензионные комиссии — это одно из последних нововведений Жилищного законодательства и в деятельности УК. В Законодательстве условия и полномочия расписаны достаточно просто, но на практике возникают сложности при взаимодействии с лицензионной комиссией.

Какие разрешительные документы должен иметь директор управляющей компании

В году был принят закон, внесший существенные изменения в жилищное право — теперь коммерческие управляющие компании должны иметь лицензии и аттестаты для осуществления своей деятельности. Для начала нужно разделить понятия — управляющие компания и организация ЖКХ, которые многие граждане путают между собой. Тогда как управляющая компания — это лицо, занимающееся распределением собственных и внешних инвестиций. В статье будет употребляться термин в таком значении. Управляющая компания не занимается оказанием самих услуг жилищного хозяйства, но получает необходимые для оплаты таких услуг суммы от собственников дома и передают их фирме ЖКХ. Зачастую управляющие компании занимаются и техническим, эксплуатационным, санитарным обеспечением жилого дома, все действия осуществляются на основании договора управления.

Комплексное сопровождение всех этапов лицензирования: от консультирования по вопросам процедуры лицензирования до получения лицензии по управлению многоквартирными домами в кратчайшие сроки с минимальными затратами. Управление многоквартирными домами осуществляется несколькими способами, одним из которых является заключение договора с управляющей компанией. С мая года в отношении этих организаций было введено дополнительное требование о лицензировании деятельности.

Основные сведения о анкете на ипотеку. Тогда и возникает желание получить больничный лист не совсем честным способом. Переехавшим в частично приоритетные регионы полагается 50 и по 25 тыс. Такие иски могут предъявляться как в суды общей юрисдикции, так и в арбитражные суды.

Если пенсионеру исполнилось 80 лет, либо он проживает один, тогда такой человек полностью освобождается от обязательного взноса на проведение капитального ремонта в своем многоквартирном доме. Для получения звания ветеран труда необходимо выполнить определенные этапы, а именно: Наименование этапа Описание действий Подготовка документации На данном этапе надо собрать оригиналы всех запрашиваемых документов согласно списку.

Достаточно указать вид налогоплательщика и адрес.

Критерием при этом будет пропорция размера исковых требований, с которыми ответчик согласился по условиям мирового соглашения. Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников. Обычно, исковые заявления рассматриваются в порядке так называемого гражданского судопроизводства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Директор управляющей компании Улан-Удэ не сдержал обещание
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

0
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о

Комментариев пока нет (:

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу